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In 產業新聞

營建類股指數飆升，映射台灣房市的樂觀預期

2024 年 4 月 1 日尚無留言

在台灣，房地產市場一直是經濟的重要指標之一。近期，營建類股指數的表現，再次證明了投資人對於台灣房市前景的信心。今年，隨著台股的整體上漲和一些建商去年的亮眼表現，營建類股指數達到了495的歷史新高，年增長達14％，這不僅反映了資金的樂觀態度，更是房市景氣的重要風向標。

房市信心的指標

信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德提到，營建類股指數的波動與房市政策有著密切的關聯。當有影響房市的重大政策宣布時，營建類股往往會有立即的反應。從2022年下半年開始，隨著平均地權條例的實施，營建股出現了短暫的回調，但隨著2023年11月新青安政策的推動，市場交易量明顯回暖，預售市場買氣也隨之升溫。

營建股表現超越大盤

值得注意的是，營建類股指數在2023年11月突破創高，而整體大盤指數直到2024年2月才突破前高點，達到兩萬點。這一差異顯示，相比於大盤，營建類股的表現更為強勁。這背後的原因，除了去年下半年平均地權條例的利空淡化外，新青安政策的推動也在政策層面為房市注入了正能量，使得下半年的建物買賣移轉數量年增，並推動預售交易量在第四季快速上升。

市場對後市看法樂觀

曾敬德指出，營建類股的上漲不僅來自於去年部分開發商的優秀獲利表現，近年來由於開發案的增加，營建類股亦因工程量的增加而帶動獲利成長。此外，儘管央行最近升息，市場對於房市景氣並未轉空的擔憂，反而顯示出對於房地產市場的積極預期，營建類股指數的表現就是最佳證明。

內容出處：工商時報郭及天

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In 台南市

[房市]台南置產指南：抗擊通膨的智慧選擇

2024 年 3 月 27 日尚無留言

在面對持續的經濟挑戰和通膨壓力下，投資房地產成為許多人理財規劃的重要部分。尤其在台南，隨著中央銀行於2024年3月宣布調升利率，市場對於房地產的關注度進一步提升。

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市場現狀：房價穩中有升

觀察台南地區的房地產市場，即使在中央政策的影響下，房市整體呈現長期穩定成長的趨勢。國立台北科技大學的曾文龍教授指出，雖然2023年房屋買賣移轉量創下4年新低，但房地合一稅卻創下新高，這反映出房價實際上是在上漲的。因此，在通膨環境下，購買房產仍然是一個穩健的選擇。

抗擊通膨：房產的不敗哲學

隨著央行調高利率反映出對未來通貨膨脹的擔憂，投資房地產被視為一種有效的資產保存手段。美國史丹佛大學的研究指出，在通膨期間，住宅房地產是極佳的投資避風港。預計在2024年，台灣的消費者物價指數（CPI）將維持在2%以上，這進一步驗證了在通膨時代，房產投資的價值。

投資策略：面對通膨的理性選擇

對於投資者和自住買家而言，面對通膨的環境，如何做出理性的置產選擇尤為重要。專家提供了幾點建議，包括評估自身的財務狀況、考慮長期的投資回報，以及選擇具有增值潛力的地區。特別是對於首次購房者，選擇一個符合自身需求，同時在市場上具有穩定增值趨勢的物件至關重要。

購房建議：智慧應對市場變化

面對通膨和市場的不確定性，專家提出了三大購房建議：首先，考慮到房屋是生活的基本需求，有能力購買時不應猶豫；其次，相較於租賃，購買房產可以為自己累積資產；最後，對於預算有限的買家，建議先滿足基本居住需求，隨著經濟條件改善，逐步提升居住品質。

安南區的崛起：人口增長驅動房市

作為台南人口增長最快的區域，安南區受到了市場的高度關注。台南市長黃偉哲指出，安南區的發展受益於多項重大交通和生活設施建設，如亞太棒球訓練中心和國立台灣歷史博物館等，這些都吸引了大量人口流入，進而推動了房市的增值。

在全球面臨通膨壓力的背景下，台南的房地產市場展現出穩健的增長態勢，特別是在南科園區和安南區等關鍵區域。對於投資者和購房者而言，選擇房地產作為資產配置的一部分，不僅是對抗通膨的有效策略，也是實現財富增值的機會。

內容出處：經濟日報張瑞文

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In 台南市

南市112年房地產回顧:價格穩定上揚,交易量波動分析!

2024 年 3 月 25 日尚無留言

台南市的住宅市場在112年12月見證了微幅的價格上升，其中住宅價格指數錄得0.39%的增長，達到138.75點。這一增幅相比去年同期的5.80%增長，顯示出市場的穩定成長趨勢。然而，交易量方面，相較於前一期（11月）下降了25.02%，顯示市場在熱度上有所冷卻，但與去年同期相比，交易量仍然增加了37.11%。