在台灣，房地產市場一直是經濟的重要指標之一。近期，營建類股指數的表現，再次證明了投資人對於台灣房市前景的信心。今年，隨著台股的整體上漲和一些建商去年的亮眼表現，營建類股指數達到了495的歷史新高，年增長達14％，這不僅反映了資金的樂觀態度，更是房市景氣的重要風向標。

房市信心的指標

信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德提到，營建類股指數的波動與房市政策有著密切的關聯。當有影響房市的重大政策宣布時，營建類股往往會有立即的反應。從2022年下半年開始，隨著平均地權條例的實施，營建股出現了短暫的回調，但隨著2023年11月新青安政策的推動，市場交易量明顯回暖，預售市場買氣也隨之升溫。

營建股表現超越大盤

值得注意的是，營建類股指數在2023年11月突破創高，而整體大盤指數直到2024年2月才突破前高點，達到兩萬點。這一差異顯示，相比於大盤，營建類股的表現更為強勁。這背後的原因，除了去年下半年平均地權條例的利空淡化外，新青安政策的推動也在政策層面為房市注入了正能量，使得下半年的建物買賣移轉數量年增，並推動預售交易量在第四季快速上升。

市場對後市看法樂觀

曾敬德指出，營建類股的上漲不僅來自於去年部分開發商的優秀獲利表現，近年來由於開發案的增加，營建類股亦因工程量的增加而帶動獲利成長。此外，儘管央行最近升息，市場對於房市景氣並未轉空的擔憂，反而顯示出對於房地產市場的積極預期，營建類股指數的表現就是最佳證明。

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內容出處：工商時報 郭及天

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